About امیریتز لیوینگ
موقعیت جغرافیایی و دسترسی
در کنار خیابان شیخ زائد و در نزدیکی داون تاون،دبی مارینا واینترنت سیتی واقع شده است
حدود ۲۰ تا ۲۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی
ایستگاه مترو دبی اینترنت سیتی در فاصله نه چندان دور، دسترسی به مترو را فراهم می‌کند
دسترسی آسان به مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی، فروشگاه‌ها و گلف کلاب‌ها موجود است
________________________________________
جذابیت برای سکونت و سرمایه‌گذاری
ترکیب ویلا، تاون‌هاوس و تعداد محدودی آپارتمان در برخی محلات
بازار اجاره فعال با تقاضای بالا و بازده اجاره‌ای رقابتی
ویلاهای در محله امارات هیلز به‌عنوان گزینه‌ای مناسب برای حفظ ارزش بلندمدت شناخته می‌شوند
________________________________________
سبک زندگی و کیفیت زندگی
جامعه‌ای امن، کم‌تراکم و کاملاً خصوصی
مناسب خانواده‌ها و ساکنان حرفه‌ای که به دنبال فضای سبز، امنیت و کیفیت بالا هستند
امکاناتی مانند پارک، مسیر دوچرخه، گلف کلاب و کلاب‌هاوس در هر محله
________________________________________
امکانات رفاهی، درمانی، آموزشی و تجاری
مدارس بین‌المللی و کلینیک‌های تخصصی در دسترس
مراکز درمانی سطح بالا نزدیک منطقه، مانند کلینیک‌ها و بیمارستان‌های معتبر
فروشگاه‌های محلی، سوپرمارکت، کافه‌ها و خدمات در هر محله فراهم شده‌اند
دسترسی سریع به مراکز خرید بزرگ و مارینا
________________________________________
پروژه‌های شاخص و توسعه‌دهندگان
ویلاهای فوق‌لوکس امارات هیلز توسط اعمار
طراحی پروژه‌هایی مانند گلف هایتز جهت ترکیب آپارتمان با سبک ویلایی
پروژه‌های جدید تاون‌هاوس توسط توسعه‌دهندگان معتبر مانند لئوس، الینگتون ، دانوب
________________________________________
آمار پروژه‌ها و واحدها
بیش از ۵٬۰۰۰ ویلا و تاون‌هاوس ثبت‌شده در محلات مختلف
تعداد کمی از واحدهای آپارتمانی در محله‌های محدود
طول واحدها: ویلاها از ۲٬۵۰۰ تا بیش از ۶٬۰۰۰ فوت مربع، تاون‌هاوس‌ها بین ۲٬۱۰۰ تا ۷٬۵۰۰ فوت مربع، آپارتمان‌ها بین ۴۵۰ تا ۲٬۴۰۰ فوت مربع
________________________________________
قیمت فروش (میانگین برآوردی)
متوسط قیمت فروش: ۲.۰ تا ۲.۴ میلیون درهم
متوسط قیمت به ازای هر فوت مربع: حدود ۱٬۹۸۰ درهم
قیمت تقریبی ویلاها:
ویلا ۲ خوابه: حدود ۴ میلیون درهم
ویلا ۳ خوابه: حدود ۵.۳ میلیون درهم
ویلا ۴ خوابه: حدود ۷.۸ میلیون درهم
تاون‌هاوس ۲ خوابه: حدود ۱.۷۵ میلیون درهم
آپارتمان ۱ خوابه (در محله‌هایی که موجود است): حدود ۱.۳ میلیون درهم
________________________________________
قیمت اجاره و بازده سرمایه‌گذاری
اجاره سالانه:
ویلا ۲ خوابه: حدود ۱۸۵ هزار درهم
ویلا ۳ خوابه: حدود ۲۷۰ هزار درهم
ویلا ۴ خوابه: حدود ۳۶۵ هزار درهم
تاون‌هاوس ۲ خوابه: حدود ۱۴۰ هزار درهم
تاون‌هاوس ۳ خوابه: حدود ۲۱۰ هزار درهم
تاون‌هاوس ۴ خوابه: حدود ۲۴۶ هزار درهم
بازده ناخالص اجاره:
متوسط کل: حدود ۶.۳٪
تاون‌هاوس: حدود ۷ تا ۸٪
ویلاها: حدود ۴ تا ۵٪( در محله امارات هیلز کمتر، در اسپرینگز و لیکز بیشتر
________________________________________
روند بازار و چشم‌انداز آینده (۲۰۲۵–۲۰۲۶)
رشد سالانه قیمت ویلاها بین ۱۰ تا ۱۵ درصد
ارزش ملک‌های آپارتمانی دبی در سال ۲۰۲۵ حدود ۲۰ درصد افزایش داشته و ویلاهای لوکس حتی بیشتر رشد داشته‌اند
ویلاها به دلیل عرضه محدود و تقاضای پایدار برای سکونت خانوادگی، همچنان ارزش اغلب افزایشی دارد
________________________________________
جمع‌بندی نهایی
شاخص مقدار تقریبی
متوسط قیمت فروش ملک حدود ۲.۱ میلیون درهم
قیمت به ازای هر فوت مربع تقریباً ۱٬۹۸۰ درهم
اجاره سالانه ویلا ۳ خوابه حدود ۲۷۰٬۰۰۰ درهم
بازده اجاره ناخالص حدود ۶.۳٪ (ویلا: ~۵٪؛ تاون‌هاوس: ~۷٪)
رشد قیمت سالیانه حدود ۱۰–۱۵٪
مخاطب مناسب خانواده‌ها، کارمندان خارجی، سرمایه‌گذاران شادی‌بین
________________________________________
امیریتز لیوینگ ترکیبی است از سکونت باکیفیت، امنیت، موقعیت مرکزی و فرصت سرمایه‌گذاری پایدار. اگر به‌دنبال فضای زندگی خانوادگی و آرام با بازده بالا هستید، این منطقه انتخابی بسیار مناسب است. تیم متخصص ما در دفتر املاک هوملند آماده ارائه تحلیل، فایل‌های اختصاصی و راهنمایی برای تصمیم هوشمندانه شماست.