About دبی هیلز استیت
دسترسی حمل‌ونقل:
این منطقه در امتداد راه اصلی الخیل (E44) قرار گرفته و دسترسی رانندگی به ایستگاه‌های مترو مانند امارات مال و ایکوئیتی مترو حدود ۱۰–۱۵ دقیقه است ایستگاه اتوبوس F36 در محله البرشا نیز با ۱۰ دقیقه رانندگی قابل دسترس است. دسترسی به فرودگاه بین المللی دبی حدود ۲۰–۲۵ دقیقه می‌باشد.
همسایگی‌ها و دسترسی به مکان‌های شاخص
همسایگی با پروژه‌های بزرگ: داون تاون، امیریتز هیلز، دبی مارینا، عربین رنچز، میدان سیتی، البرشا جنوبی و القوز2
فاصله رانندگی تا نقاط مهم: داون تاون و امارات مال حدود ۱۰ دقیقه،مارینا و ساحل جی بی آر حدود ۱۵–۲۰ دقیقه.
جذابیت منطقه برای سکونت، سرمایه‌گذاری و زندگی
تراکم زیاد پروژه‌های مسکونی با حضور مستأجران خانوادگی و سرمایه‌گذاران.
طراحی سبز با پارک‌ها و فضای سبز بیش از ۱٫۴۵ میلیون متر مربع، شامل پارک دبی هیلز (۱۸۰ هزار متر مربع) و مسیر دوچرخه‌سواری ۵۴ کیلومتری.
وجود زمین گلف ۱۸ سوراخه برنده جایزه جهانی بهترین گلف جدید (۲۰۱۹) و بهترین گلف امارات (۲۰۲۱.
سبک زندگی و کیفیت زندگی
سبک زندگی خانواده‌محور با تمرکز بر فضای باز، امنیت، آرامش و امکانات کلاس بالا.
مجموعه تفریحی و خرید: دبی هیلز مال با بیش از ۷۰۰ فروشگاه، وسعت ۲ میلیون فوت مربع، سینما، شهربازی و سوپرمارکت Géant.
کافه‌ها و رستوران‌های معتبر: Hillhouse Brasserie و The Duck Hook در باشگاه گلف، به‌علاوه فست‌فودها و رستوران‌های البرشا و برشا هایتز در فاصله کوتاه
آموزش و درمان
مدارس: جمس ولینگتون آکادمی (برنامه بریتیش)، جمس اینترنشنال (IB)، جمس نیو ملنیوم (CBSE)، همچنین مراکز آموزشی البرشا و مجاور شامل دبی هایتزآکادمی و Knowledge Park
درمان: بیمارستان کینگز کالج لندن واقع در ورودی منطقه با ظرفیت ~۱۰۰ تخت، کلینیک مدکلینیک پارک ویوو و بیمارستان‌های الزهرا و سعودی - آلمانی در البرشا.
پروژه‌های شاخص و سازندگان
توسعه توسط اعمار (به‌همراه مرآس).
پروژه‌های اصلی تحویل‌شده: ویلاهای سیدرا 1/2/3، پارک وی ویستاز، فیروی ویستاز، آکاسیا پارک هایتز، مالبری در مارک هایتز، گلف پالاس Terraces/Vistas.
پروژه‌های در دست ساخت یا پیش‌فروشی: پارک فیلد (تا ۲۰۲۵)، الینگتون هاوس (Q1 2025)، هیلز پارک (2026)،لایم گاردن (Q1 2026)، آدرس ویلاز هیل کرست (Q2 2026)، پارک هورایزن,الویرا, گلف گراند (تا ۲۰۲۷).
آمار واحدها و پروژه‌ها
طبق دپارتمان اراضی دبی و اعمار ، تاکنون ۱۰۶۳۲ واحد آماده و ۵۶۴۷ واحد در حال ساخت ثبت‌شده توسط اعماردر سیستم دپارتمان اراضی دبی (مطابق با درخواست شما).
پیش‌بینی نهایی در منطقه: بیش از ۳۰٬۰۰۰ واحد (شامل آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس) برای سکونت بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ نفر.
قیمت فروش و اجاره (میانگین شش ماه اخیر: سپتامبر ۲۰۲۴ تا مارس ۲۰۲۵)
قیمت فروش مسکونی (تقریبی):
میانگین قیمت فروش هر فوت مربع آپارتمان: حدود ۱٬۶۸۰ تا ۲٬۳۵۰ درهم/فوت مربع .
آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۱٫۴ تا ۱٫۶ میلیون درهم، با متراژ میانگین ۷۰‑۸۰ متر مربع، یعنی ~۲٬۲۲۰ درهم/فوت مربع.
آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۲٫۴ تا ۲٫۵ میلیون درهم، با متراژ ۱۱۰‑۱۳۰ متر مربع، ~۲٬۲۶۰ درهم/فوت مربع.
آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۳٫۴‑۴٫۱ میلیون درهم، مساحت ۱۵۰‑۲۰۰ متر مربع، ~۱٬۹۰۰ تا ۲٬۱۰۰ درهم/فوت مربع.
ویلا (۴–۶ خوابه): میانگین قیمت فروش حدود ۵٫۵ تا ۷ میلیون درهم، به‌طور متوسط ۲٬۵۲۱ درهم/فوت مربع برای ویلاها.
قیمت اجاره سالانه (میانگین):
استودیو: حدود ۷۵٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰ درهم
۱ خوابه: ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ درهم
۲ خوابه: ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰ درهم
۳ خوابه: ۱۸۰٬۰۰۰ تا ۳۰۱٬۰۰۰ درهم
ویلا: ۳۰۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ درهم، برای ویلاهای خانواده‌محور ۳ خوابه معمولاً ۲۱۰٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰ درهم.
بازده سرمایه‌گذاری (Rental Yield):
آپارتمان: حدود ۵.۰ تا ۷.۰٪
ویلا: تا ۴.۵٪ بازگشت سالانه همراه با افزایش ارزش سرمایه‌ای خوب.
روند بازار و چشم‌انداز آینده ۲۰۲۵–۲۰۲۶
بازار کل دبی در آوریل ۲۰۲۵ رکورد ۱۸٬۰۴۴ معامله با ارزش 62.8 میلیارد درهم ثبت کرد. رشد سالانه ارزش ۹۲٪ و حجم ۵۳٪ نشان‌دهنده تقاضای بسیار بالا است
تحلیل‌های بازار نشان می‌دهند قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ بین ۵ تا ۱۰٪ رشد خواهند داشت
در منطقه دبی هیلز، معاملات آپارتمان با میانگین ۲٬۲۹۰–۲٬۳۵۰ درهم/فوت مربع حدود ۶٫۳٪ رشد داشته‌اند این در حالی است که ویلاها حدود رشد ۶٪ در Q3 2023 تجربه کرده‌اند.
رشد اجاره سالانه در سطح کل دبی حدود ۸.۵٪ (می ۲۰۲۵) بود که روندی کاهشی نسبت به اوایل بوده؛ افزایش واحد‌های تحویلی Q1 2025 حدود ۹٬۳۰۰ واحد بود که باعث تعدیل فشار تقاضا شد
پیش‌بینی می‌شود تا پایان ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ عرضه جدید ادامه یابد؛ تا اواخر ۲۰۲۷–۲۰۲۸ عرضه بالا خواهد بود و پس از آن کاهش می‌یابد. در نتیجه احتمالا رشد قیمت و اجاره تثبیت یا به آرامی کاهش یابد. اما دبی هیلز به‌علت جایگاه ممتاز و امکانات، همچنان چشم‌انداز رشد مثبت دارد.
۱۰. جمع‌بندی در قالب جدول
بخش
خلاصه
معرفی و موقعیت
مجتمع لوکس به مساحت ~۱۱M مترمربع در MBR City، با دسترسی به E44، مترو و اتوبوس
ویژگی‌ها
فضای سبز زیاد، گلف، Mall عظیم، طراحی مدرن و امن
پروژه‌ها
بیش از ۳۰٬۰۰۰ واحد: آپارتمان، تاون و ویلا؛ ۱۰٬۶۳۲ آماده، ۵٬۶۴۷ در حال ساخت
قیمت فروش
آپارتمان ۱خوابه ~۱٫۵–۱٫۶M AED، ۲خوابه ~۲٫۴۵M، ۳خوابه ~۳.۸M. ویلاها ~۵.۵–۷M AED
قیمت اجاره
استودیو ~۷۵‑۹۰k، ۱خوابه ~۱۰۰‑۱۵۰k، ۲خوابه ~۱۵۰‑۲۵۰k، ۳خوابه ~۱۸۰‑۳۰۱k، ویلا ~۳۰۰‑۸۰۰k
بازده سرمایه‌گذاری
آپارتمان: ~۵‑۷٪؛ ویلا: تا ~۴.۵٪
روند بازار
رشد قیمت ۵‑۱۰٪ در ۲۰۲۵؛ اجاره رشد ~۸.۵٪؛ عرضه بالا تا ۲۰۲۸
پیشنهاد ما
اگر به دنبال تصمیم‌گیری حرفه‌ای، آگاهانه و دقیق در خرید، فروش یا اجاره در منطقه دبی هستید، مشاوران اختصاصی دفتراملاک هوملند آماده‌اند تا با تحلیل‌های داده‌محور، مقایسه دقیق فرصت‌ها (حتی فایل‌های خاص و آف مارکت)، و مقایسه ریسک و بازده با سایر مناطق دبی به شما کمک کنند تا بهترین انتخاب را در زمان مناسب داشته باشید.