About عربین رنچز 3
موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌ها
واقع در کنار اتوبان امارات (E611) / شیخ زائد بن حمدان/ خیابان آل نهیان
۲۵ دقیقه تا داون تاون
۳۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی
۲۵ دقیقه تا دبی مارینا
نزدیکی به گلوبال ویلیج و IMG Worlds of Adventure
مسیرهای اختصاصی برای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی، ایستگاه‌های بی آر تی و دسترسی به مسیرهای حمل‌ونقل عمومی
________________________________________
همسایگی‌ها و مناطق مجاور
عربین رنچز 2، تاون اسکوئر، ساستینبل سیتی، ویلانوا و داماک هیلز 2
نزدیکی به البراری و آکادمیک سیتی
تمامی مناطق همجوار با فاصله کمتر از ۲۰ تا ۳۰ دقیقه رانندگی قرار دارند
________________________________________
جذابیت‌های منطقه
پروژه‌ای برندشده و در حال توسعه توسط اعمار، با تمرکز بر زندگی خانواده‌محور
فضاهای باز، پارک مرکزی به وسعت بیش از ۳۰٬۰۰۰ مترمربع
مسیرهای آب، استخرهای روباز، زمین‌های ورزشی، زمین بازی، باشگاه، منطقه باربیکیو
قیمت رقابتی در مقایسه با مناطق ویلایی مشابه با امکانات سطح بالا
امنیت بالا، خدمات نگهبانی و محوطه‌سازی حرفه‌ای
________________________________________
سبک زندگی و کیفیت زندگی
جامعه‌ای خانوادگی با طراحی ویلایی مدرن
مناسب خانواده‌هایی با فرزندان و علاقه‌مند به طبیعت، آرامش و فضاهای اجتماعی
آرامش، امنیت و طراحی آینده‌نگر برای ساکنان
مناسب برای سکونت بلندمدت و سرمایه‌گذاری اجاره‌ای
________________________________________
امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی
پارک مرکزی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، استخرهای متنوع و مرکز ورزشی
مراکز خرید کوچک در دست ساخت
نزدیکی به مدارس بین‌المللی نظیر مدرسه ابتدایی رنچز، جمس متروپل
دسترسی سریع به بیمارستان‌های NMC Royal و مدکلینیک پار ویوو
________________________________________
پروژه‌های شاخص و سازندگان
توسعه‌یافته توسط اعمار پراپرتیز
محله‌های برجسته: روبا، سان، جوی، سپرینگ، کایا، بلیس، رایا
املاک شامل: ویلاهای مستقل، تاون‌هاوس‌های ۳ تا ۵ خوابه
معماری معاصر با طراحی مینیمال، سقف‌های بلند، نورگیر طبیعی و فضای خصوصی سبز
________________________________________
آمار پروژه‌ها، تعداد واحدها و ساخت‌وساز
بیش از ۱۵ هزار واحد مسکونی در فازهای مختلف در حال اجرا و برنامه‌ریزی
بسیاری از پروژه‌ها تحویل شده یا در مراحل نهایی ساخت هستند
پروژه‌هایی با تحویل در ۲۰۲۵، ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ نیز فعال‌اند
ساخت‌وساز با مرحله‌بندی دقیق در حال پیشروی است و اکثر فازها تا ۲۰۲۶ تکمیل خواهند شد
________________________________________
قیمت‌های فروش دقیق و به‌روز
نوع ملک خواب قیمت متوسط (درهم) قیمت هر متر مربع (تقریبی)
تاون هاوس ۳ ۲,۹۰۰,۰۰۰ ~۱۵۰۰ درهم
تاون هاوس ۴ ۴,۵۰۰,۰۰۰ ~۱۵۵۰ درهم
ویلا مستقل ۵ ۷,۴۰۰,۰۰۰ ~۱۶۰۰ درهم
متراژ متوسط ویلاهای ۳ خوابه بین ۱۸۰ تا ۲۲۰ مترمربع
ویلاهای ۴ خوابه حدود ۲۳۰ تا ۲۸۰ مترمربع
ویلاهای ۵ خوابه به‌طور متوسط ۳۳۰ تا ۴۰۰ مترمربع هستند
________________________________________
قیمت اجاره (در پروژه‌های تحویل داده‌شده)
نوع ملک اجاره سالانه (تقریبی درهم)
۳ خوابه ۱۴۰,۰۰۰ تا ۱۶۰,۰۰۰
۴ خوابه ۱۸۰,۰۰۰ تا ۲۴۰,۰۰۰
۵ خوابه ۳۰۰,۰۰۰ تا ۳۸۰,۰۰۰
بازده اجاره‌ای برای پروژه‌های تحویل‌داده‌شده حدود ۵ تا ۶ درصد گزارش شده است.
________________________________________
روند بازار و پیش‌بینی آینده (۲۰۲۵–۲۰۲۶)
عربین رنچز 3 به‌عنوان یکی از پرتقاضاترین مناطق ویلایی در حال رشد دبی شناخته می‌شود
قیمت‌ها از ابتدای ۲۰۲۴ تا میانه ۲۰۲۵ بیش از ۱۵٪ رشد داشته‌اند
با تکمیل فازهای بیشتر تا ۲۰۲۶، افزایش تقاضا و رشد قیمتی ادامه‌دار خواهد بود
انتظار می‌رود ویلاهای سه و چهار خوابه، با توجه به قیمت و کیفیت ساخت، در میان‌مدت ارزش‌افزوده مناسبی داشته باشند
________________________________________
جمع‌بندی نهایی
شاخص مقدار
قیمت ویلا ۳ خوابه ۲٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم
قیمت ویلا ۴ خوابه ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم
قیمت ویلا ۵ خوابه ۷٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم
قیمت هر متر مربع ~۱۵۰۰–۱۶۰۰ درهم
اجاره سالانه (۳ خوابه) ۱۴۰٬۰۰۰ تا ۱۶۰٬۰۰۰ درهم
بازده اجاره‌ای ۵ تا ۶ درصد
مناسب برای خانواده‌ها، سرمایه‌گذاران بلندمدت و خریداران خارجی
________________________________________
عربین رنچز 3 ترکیبی از آرامش، مدرنیته و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن در قلب توسعه‌های ویلایی دبی است. مشاوران ما در دفتر املاک هوملند آماده‌اند تا با تحلیل داده‌محور و دسترسی به فایل‌های خاص و فرصت‌های آف مارکت، بهترین گزینه را برای شما انتخاب کنند.