About <p class="ql-align-right ql-direction-rtl">اسپرینگز</p>
موقعیت و دسترسی
در کنار د لیکز و امارات هیلز قرار دارد
حدود ۲۰ تا ۲۵ دقیقه تا داون تاون یا مارینا
دسترسی آسان از طریق بزرگراه‌های شیخ زائد و شیخ محمد بن زائد و مسیرهای محلی منطقه‌ای
امکان تردد پیاده به مراکز اجتماعی، مدرسه و فروشگاه‌های محله فراهم است
________________________________________
جذابیت برای سکونت و سرمایه‌گذاری
اکثریت واحدها شامل ویلاهای ۲، ۳ و ۴ خوابه با متراژ متوسط ۱٬۸۰۰ تا ۴٬۰۰۰ فوت مربع است
میانگین قیمت فروش حدود ۳.۳ میلیون درهم برای ویلاها
قیمت هر فوت مربع حدود ۱۴۱۰ درهم
رشد سالانه قیمت در حدود ۲۲٪ ثبت شده است
تقاضای بالا برای خرید و اجاره، به‌ویژه در پروژه‌های برنددار و فازل محبوب مانند اسپرینگز 4 و 10
________________________________________
سبک زندگی
محیطی مناسب خانواده‌های جوان و حرفه‌ای، با فضای آرامش‌بخش و زیرساخت محله‌ای
امکانات رفاهی شامل پارک‌های اختصاصی، زمین‌های بازی، مسیرهای ورزشی و سوپرمارکت محلی
طراحی معماری با الهام مینیمال و فضای باز در هر واحد
________________________________________
امکانات رفاهی و آموزشی
فروشگاه کوچک محلی و اسپرینگز سوک در مرکز منطقه فعال است
چندین مهدکودک و مدرسه بین‌المللی در نزدیکی، در محله‌های نزدیک مانند مدوز و لیکز
کلاب‌هاوس در هر فاز، خدمات امنیتی و فضای سبز متمرکز برای خانواده‌ها فراهم است
________________________________________
پروژه‌ها و سازندگان
توسعه اولیه توسط نخیل انجام شده
طراحی فازبندی شده شامل فازهای ۱ تا ۱۵ با امکانات متناسب
پروژه‌های تجدید ساخت یا به‌روزرسانی شده توسط توسعه‌دهندگان مستقل
قالب استاندارد: ویلاهای لوکس سبک مدیترانه‌ای با بخش‌هایی چون استخر، حیاط خصوصی و نماهای باغی
________________________________________
آمار پروژه و واحدها
بیش از ۱۷۰۰ معامله فروش در ۱۲ ماه گذشته
مجموع معاملات اجاره بالغ بر ۲٬۰۵۰ قرارداد با ارزش حدود ۳۸۵ میلیون درهم
تعداد ویلاها حدود ۱٬۰۰۰ تا ۱٬۵۰۰ واحد؛ آپارتمان‌های مستقل وجود ندارد
نرخ تراکنش معامله سالانه رشد ۵ تا ۲۲ درصدی را نشان می‌دهد
________________________________________
قیمت فروش (میانگین)
نوع ویلا خوابه قیمت متوسط (درهم)
ویلا کوچک ۲ ۲.۴۷ میلیون
ویلا متوسط ۳ ۳.۹۱ میلیون
ویلا بزرگ‌تر ۴ حدود ۵.۲۳ میلیون
قیمت هر فوت مربع میانگین: حدود ۱۴۱۰ درهم
ویلاهای ۳ خوابه برتر به بیش از ۵ میلیون درهم نیز رسیده‌اند
________________________________________
قیمت اجاره و بازده سرمایه‌گذاری
میانگین اجاره سالانه ویلاها حدود ۲۴۳٬۰۰۰ درهم (~۲۰٬۲۵۰ درهم/ماه)
بازده اجاره ناخالص:
ویلا ۲ خوابه: حدود ۵.۷٪
ویلا ۳ خوابه: حدود ۵.۵٪
ویلا ۴ خوابه: حدود ۴.۷٪
________________________________________
روند بازار و پیش‌بینی آینده (۲۰۲۵–۲۰۲۶)
رشد قیمت فروش در یک سال گذشته حدود ۲۲٪ گزارش شده است
تقاضا به واسطه ترکیب فضای خانوادگی، امنیت و کیفیت ساخت همچنان پایدار باقی مانده
با توجه به عرضه محدود ویلاها و جذب باکیفیت خریداران بلندمدت، ارزش املاک تا اواسط ۲۰۲۶ احتمالاً بین ۸ تا ۱۲٪ رشد واقعی خواهد داشت
________________________________________
جمع‌بندی نهایی
قیمت میانه فروش ویلا ~۳.۳ میلیون درهم
قیمت هر فوت مربع ~۱۴۱۰ درهم
اجاره سالانه متوسط ~۲۴۳٬۰۰۰ درهم
بازده اجاره شاخص ~۵.۵٪
سبک زندگی خانوادگی، آرام، باغ‌محور
مناسب برای خانواده‌ها، سرمایه‌گذاران متوسط رو به بالا
________________________________________
د اسپرینگز ترکیبی از سکونت خانوادگی، اجاره پایدار و رشد بازار واقعی است. اگر به دنبال زندگی در منطقه‌ای با کیفیت بالا، فضای سبز و مدیریت متمرکز هستید، یا قصد سرمایه‌گذاری داده‌محور در املاک ویلایی دارید، مشاوران ما در دفتر املاک هوملند می‌توانند تحلیل‌های دقیق و فایل‌های انحصاری را در اختیار شما قرار دهند.